对于大多数房地产投资者来说，通过改造和装修房屋来增值是一个极具吸引力的概念。但要成功，需要一个全面的翻新策略。
首先，确定改造的目的至关重要。在经济增长放缓的时候，翻新是实现资本增长的有效途径。但关键在于如何实现这种增长。改造房屋后，吸引了更广泛的租户群体，他们愿意为更高质量的住宿付出更多。当您的房产超越竞争对手时，您可以获得更高的租金。
您可以利用这种方法增强资产基础、实现资本增长，从而提高整体财富。
在开始装修之前，确定是否需要议会批准至关重要，特别是在公寓综合体中。若房产位于综合体内，则需法人团体的批准。尽管室内装修可能无需议会许可，但若要移动墙壁或建造新结构，则可能需要提出申请。不遵守申请授权规定可能会受到处罚，甚至被要求撤销未经许可的任何修改。此外，财务限制并非唯一挑战，时间和压力也可能是阻碍。
制定预算是至关重要的。一个合理的经验法则是不要让装修费用超过房屋价值的2%。如果您擅长使用工具，可以考虑自己动手，但某些任务需要专业人士完成。建议进行一些装修以吸引租户或未来买家的注意。
装修入口是吸引租户或未来购买者的关键。重新粉刷入口可以使房屋焕然一新，使用现代设计的装饰可以提高房屋的吸引力。重新粉刷房屋内部可能与重新粉刷外部不同。现代装修趋势倾向于使用温暖、中性色调，让租户可以根据自己的喜好来添加个人风格。
改善地板是提高房屋外观和吸引力的低成本方式之一。无论是更换地毯还是安装强化木地板，都能带来积极的效果。
厨房和浴室是装修的重点区域，也是最费钱的。但通过新的配色方案、现代化的台面和橱柜把手，可以有效地提升这些区域的现代感和吸引力。
力求精简和优化，节省成本，现在铺设地砖的材料可以选择多种多样。考虑到地砖容易散落和污垢覆盖，与其使用深色，不如选择明亮、浅色的地砖，既能提升空间通风亮度，又能在浴室等地方使用。要想将旧房厨升级为现代化，除了更换橱柜、台面等设施，选择适合的配色也是非常重要的一环。
甚至是更新一些小的固定装置和配件，如水龙头、门把手、照明灯等，都可能产生意想不到的效果。比如，将难以清洁的吊灯灯罩换成嵌入式筒灯，能让空间更现代明亮；将老旧的门把手和水龙头更换为更高效、更吸引人的款式，安装时尚的银色吊扇则是更新客厅的经济实惠之选。
最后，避免安装沉闷的窗帘，选择明亮的色调，以增加空间通透感。若想让房产升值，必须以利润为导向，而不是自我满足。尽管房产升级可能会同时兼顾两者，但一些投资者常常过于注重细节，忽略了最终目标——赚钱。虽然希望房产看起来不错，但还要保持在预算范围内，不要为了实现个人梦想而超支。要牢记翻新的目的是满足市场需求，而不是个人喜好和抱负。
最后，请记住，再融资是为了提高房产价值的重要途径。在进行再融资时，必须深入研究并咨询专业人士，以避免犯常见错误。
