楼花转让
Smart Listing 是墨尔本市第一个推出楼花转让服务的平台。如果您或您的客户在结算期间遇到困难，我们乐意为您提供帮助，通过资源整合和渠道销售，与本地中介公司共享楼花转让的项目资源，一起合作拓宽市场，以此来提升房源推广效率和优化销售流程。
我们为您提供安心
Smart Listing 致力于以可靠、专业、最短周转时间和最小化成本的方式提供楼花转让服务。我们与经验丰富的法律专业人士合作，使楼花转让程序畅通无阻。
专业平台
事实上，很多原买家特别是海外买家，其实明知道会有人喜欢自己所买的楼花项目，但是苦于无法找到合适的新买家人选，使得原本十分珍贵的时间慢慢流逝，最后可能造成本金损失和信用记录得到破坏的风险。传统的中介公司只能帮房东出售二手房和远期楼花，却无法为已经购买了房产而无法交割的买家提供寻找新买家方面的服务，为了应对这种情况，Smart Listing作为墨尔本转楼花最专业和最高效的平台，就这样应运而生了。Smartlisting是最快并且最简单的转楼花途径，我们为你转楼花的流程提供安心。
Smartlisting 拥有强大的销售网络，并与全澳洲的渠道销售保持极其密切的联系，以此确保您的楼花销售进程及时有效。我们通过持续更新Smartlisting楼花平台内容，使渠道销售能够迅速搜索和匹配您的楼花和潜在买家的同时，跟踪合同状态。最重要的是，将您的楼花发布在Smartlisting楼花平台，直至成功转让新买家的全过程，我们保证收取全城最低费用。
楼花转让流程
Smart Listing将在整个过程中为您提供协助，最大程度地节省您的时间和金钱。Smartlisting转楼花平台就是协助您解决转楼花难题的“定心丸”！
正式委托Smart Listing作为独家销售代理。然后签署并返回所需的所有文件。
Smart Listing将通过我们强大的中介平台和买家数据库推广您的房产。在条件允许的情况下，以最佳速度为买家开放视察。
我们的团队将随时向您更新销售进展情况。
我们将代表您与开发商和新买家就销售条款和交付进行协商。
我们将安排新买家签署相关文件。
新买家签署相关文件并向Smart Listing托管账户支付10%的定金。
Smart Listing将与相关方合作，确保所有签署的文件符合要求，并将其提交给开发商进行批准。
在为新买家完成交付后，我们将扣除转售费用，并将剩余款项直接转入您指定的账户。
楼花成功转让案例
Aspire, Melbourne
公寓
UNO, Melbourne
公寓
Tempo, Box Hill
公寓
Amara, Oakleigh South
联排别墅
Jubilee Estate, Wyndham Vale
House&Land
Mambourin, Windermere
土地
传统的楼花转让模式的明显问题
流程不规范：传统的楼花转让方式没有规范的转让流程，不确定性大。缺乏专业人士指导，楼花质量层次不齐；
信息不对称：传统的楼花转让市场由于信息不对称，中介分级多，往往造成同一个楼花可能有3-4个，甚至更多的不同价格的混乱局面；
现金交易：传统楼花转让成交前几乎没有任何法律文件，也没用律师和过户师参与。同时，大多数采用现金交易，对于楼花转让参与者来说，没有任何法律保障。
传统楼花转让市场由于一直没有规范、透明的交易市场。往往造成原买家以及终端买家的合法利益没有保障。相较来说，我们的转楼花服务则拥有突出的优势
五个常见问答帮助您更好的了解楼花转让
在房地产交易中，楼花转让是指将房产销售给卖方的提名人，而不是最终的买家。在楼花转让中，卖方指定一个提名人代表其购买房产。
在楼花转让中，提名人是卖方指定的购买房产的人。一旦完成结算，提名人就成为房产的法定所有者。原始买家将收回他们的定金和任何费用。
楼花转让购买协议应包括卖方和提名人之间的关系细节，以及适用于销售的任何其他条款和条件。提名人不一定是熟人，但在指定提名人之前应有先前的法律准备。
楼花转让有以下几个好处：
简化的交易流程 – 在楼花转让中，只有一个合同和一次结算，可以为买方和卖方节省时间和麻烦；
对卖方的风险降低 – 在楼花转让中，卖方受到价格变动或开发项目延迟的保护，这在购买待建房产时可能是一个重大风险；
免受法律索赔的保护 – 如果房产或开发项目出现问题，提名人将负责任何法律索赔，而不是卖方。
楼花转让流程在澳大利亚是合法的。通常用于销售off-plan房产或尚未准备好移交给新业主的房产。
