澳大利亚的租金价格已经达到了新的历史最高水平，首次突破了每周600澳元的关口。
全国租金中位数增长了8.3％，在全国范围内除了16个市场外，其他地区都有所反映。专家指出，这一最新的住房危机迹象可以归因于移民激增、基于临时利率的投资“冲击”，甚至是人们从合租住房转向独立居住的趋势。这一消息在悉尼尤为重要，CoreLogic的数据显示，悉尼的租金中位数每周达到745美元，在东部郊区甚至超过1000美元，在北部海滩地区接近1170美元。CoreLogic表示，如今普通家庭需要花费31％的收入来支付中位数租金，而这一比例在2020年3月还只有26.7％。 就美元而言，全国中位数租金在大约相同的时间段内每周增加了164澳元，相当于每年超过8000澳元。“几十年来，社会住房供应作为所有住房的一部分的比例下降，使私人租赁市场承受了更大的压力，而住房拥有率也在下降，” CoreLogic澳大利亚研究主管伊丽莎·欧文在公司最新发布的租房市场更新中说。“由于经济和人口因素（例如更多人独居），平均家庭规模在几十年来逐渐下降，这也意味着为了容纳给定的人口需要更多的住房。 在国家级别，租金价值的增长大体上超过了工资和收入的增长，这意味着租金负担能力也在恶化。”尽管前景黯淡，但对租户来说也有一些积极的消息。
尽管前景黯淡，但对租户来说也有一些积极的消息。
达尔文和霍巴特是唯一看到一些缓解的州首府，但全国范围内的增长速度放缓，从2022年9月的9.6％的峰值下降。
这一趋势在地区最为明显，2021年8月至2021年12月的年增长率从13.4％下降至每年4.3％。 欧文表示，自去年4月以来，仅在首都城市中增长放缓才真正明显。
她说：“租金增长的放缓对于通货膨胀是个好消息，但在2023年第四季度再次出现了年增长的轻微反弹。”
“这种‘重新加速’的租金增长在首都城市房屋市场上最为明显，但也在地区租金市场上有所体现。”
在试图解释这一增长时，CoreLogic指出了除长期社会住房供应减少和家庭规模缩减之外的三种相对较新的趋势。
这些较新的现象包括COVID-19限制解除后人口激增，以及随着利率上升而出现的“投资住房活动的暂时性冲击”。
研究机构表示，自2020年底以来，人们从合租住房转向独立居住，导致房屋规模进一步减小，这也是更为“显著”的趋势之一。 CoreLogic的数据基于广告发布的租金，而不是实际支付的租金，据该机构称，这使其成为未来消费者物价指数的“领先指标”。
引用：
“Australian rents hit new record amid housing crisis” By Jorge Branco
