什么是墨尔本转楼花?
在购买期房时，一手买家与开发商签署预售合同并支付购房款的10%作为定金。‘ 转楼花 ’是指在房屋交割之前，一手买家将原预售合同转让给其他买家，并在双方律师的见证下签署楼花转让文件，交由开发商确认后生效的这一过程。
为什么要买转楼花？
1. 时间优势
公寓项目的完成周期通常为2～3年，而联排别墅的交付期约在1～2年之间。在多数情况下，转楼花的交易发生在开发商交付前的1～6个月内。对于那些追求快速交割的买家而言，选择购买转楼花不仅能满足他们的需求，同时也免去了长时间等待的烦恼。
2. 价格优势
随着房产市场的发展，项目从开工到完成期间，房价有可能出现显著增长。以2022年的数据为例，一套两居室的公寓在项目开工时价格可能为850,000澳币，到了2024年可能涨至1,000,000澳币。即便是初次购买者在转售时加价100,000澳币，最终购买转楼花的成本相比新市场价格依然显示出明显的价格优势。
3. 印花税优势
印花税的计算基于第一次购买者签署合同时的金额。考虑到近年来政府对印花税的调整，选择购买楼花的方法可显著节省这部分成本。例如，如果在政策调整前，印花税是按照初始合同金额计算的，这将为购买者带来额外的经济利益。
由澳大利亚著名开发商MAB精心打造的高端住宅公寓项目Tempo，位于Box Hill中心最抢手的地段，拥有从小学到大学的优质教育资源，毗邻顶尖中学Box Hill High School、PLC以及著名学府Deakin University；项目占据优越位置，步行5分钟即可到达Box Hill火车站，20分钟车程即可达到市中心，是墨尔本的交通枢纽。
Tempo 的生活将由这个充满活力和动感的新社区来定义。创新LOFT、次顶层公寓及多代共居公寓专为家庭用户而设计。灵活的内部布局可满足生活各个阶段的需要，经常给人耳目一新之感。Tempo完美地坐落于备受追捧的博士山花园区，朝北俯瞰宁静的花园，向南则是繁华的购物和餐饮区。
特点总结
地理优越：位于Box Hill中心Bruce Street，步行5分钟到购物中心Box Hill Central及大型公园Box Hill Gardens
升值潜力：Box Hill过去5年增长近20%，当地楼价持续上涨，远超墨尔本其他区域
教育资源：步行到墨尔本排名第五的Box Hill High School，10分钟车程直达PLC及Deakin University
四通八达：Box Hill只需20分钟车程即到市中心，是火车铁路及巴士必经之路线，为城内交通枢纽
低调奢华：Tempo采用富现代感建筑风格，招牌柔光挑高楼顶设计
品味生活：周边购物中心、公园、医院等生活配套应有尽有，生活便利
