着许多房地产市场停滞不前，许多投资者正在考虑通过参与项目开发来“制造”资本增长。您是否曾经思考过如何开始一个项目开发的职业？
项目开发到底是什么？
从获取房地产到建设和发展基础设施，项目开发涉及各种各样的活动和程序。根据一个定义，项目开发是“持续重塑物理环境以满足社会需求”。虽然这可以包括从高速公路到高层办公楼的一切，但本文将重点放在一个单一的领域：那些从事中小型住宅开发项目的“典型”投资者身上。
项目开发为何重要？
我知道为什么很多人想知道如何成为房地产开发商，因为如果你做得正确，你可以：
- 通过让你的项目定价比市场价低20%来节省资金； 获得利润 – 你可能会因改善而获得丰厚的利润；
- 提高你的租金回报，这将帮助你偿还抵押贷款；
- 获得更简单的融资 – 尽管现在资金难以获得，但一旦完成，你可能能够借到房产价值的80%，这可能比你的支出大得多，为你提供更多的杠杆；
- 从你的新房产中获得显著的税收优惠；
- 考虑到所有这些，成为房地产开发商可以让你以“批发”的价格购买高性能房产（内置资本增长），同时拥有成本低廉的房产。
这使你能够比普通投资者更快速、更安全地发展你的房产投资组合。
如何开始项目开发？
注意你在房地产周期中处于哪个阶段
了解你在房地产周期中的位置，并注意将影响房地产市场的宏观经济问题非常重要，因为开发项目通常需要两年或更长时间。你不想在下一个房地产衰退期间完成你的项目，对吧？
进行广泛的购前尽职调查
不要相信销售代理说该物业非常适合开发。你必须进行细致的尽职调查，例如核实市政规划区划以及特定物业尽职调查，例如检查地契中的契约、权利和覆盖物；周边环境特征以及附近的建筑物和树木；以及土地的地理情况。
不要过度支付
以一个允许你获得合理利润的价格购买你的开发用地至关重要；否则，你会立即处于不利地位。
组建一个优秀的团队
进行彻底的可行性研究 – 要实事求是而不是乐观，包括所有新手经常忽视的小费用。为可能出现的意外费用留出一个备用金，因为它们总会出现！
意识到你的时间表
开发商通常会高估自己的进度。设定现实的时间限制可以帮助你更好地预算，并记得为可能导致你的时间表受到干扰的意外情况留一些钱。
小心你的文件处理
一切都应该有文件记录，特别是在与顾问和承包商合作时。这样可以减少误解和混乱。并保持详细的记录。如果你的文件记录不完整，将会在以后造成问题。
在设计项目时考虑市场因素
为了最大化利润，你的项目必须吸引目标市场，而不是你自己的喜好。
不要过于自信
历史上有许多投资者从项目开发中获得了巨额利润，但也看到了更多的开发商，一些可能更聪明但仍因过度自信、在周期结束之前赶工完成另一个开发项目或接手一个利润空间不足的项目而失败的案例。
你应该找谁求助？
那么，你应该与谁取得联系？谁会告诉你需要知道的事情并指引你正确的方向？根据项目的复杂程度，你可能只需要以下任何一种或全部团队成员：
房地产经纪人 – 但请记住，他们的目标是向你出售一处房产。他们甚至不能向你提供有关该物业“可开发性”的准确建议，所以评估工作就由你和你的团队来完成；财务策略家可以帮助你获得开发融资，这与投资融资不同；会计师可以帮助你建立适当的所有权安排；城市规划师和城市设计师；律师协助处理所有合同事宜；工程师 – 土木、结构、交通、声学和环境专业人员。
此外，景观建筑师、建筑承包商、项目营销专家、开发管理者、项目经理、施工经理和工料测量员也是你需要联系的一群人。
最后，还有房地产策略家。这可能是你的主要联系点。房地产策略家的职责是帮助房地产开发商研究、找到和谈判购买房产，通过房地产投资管理最大化投资回报，并在财务迷宫中导航。
引用:
“How to make money in project development” ,
and “10 Golden Rules of project development” by Bryce Yardney
