什么是楼花转让?
在一份房地产合约下，买方(或多名买方)“指定”另一名买方，以他们的身份处理购买物业的事宜，即为委托。首先，转楼花 (Nomination）并不像传统房产销售一样，中介会获得固定比例的佣金。
由于房产销售行业的高强度和相对低的成功率，房产中介会更喜欢去销售开发商的期房楼花项目，而不是转楼花这种没有固定佣金的业务。一般转楼花的佣金都是来自于原房东的折损或者是新买家支付的服务费用，因为井没有标准收费流程，使得转楼花变得比较神秘。
其次，转楼花业务并没有现成的标准去遵循，甚至澳洲楼花转让在不同州乃至不同城市都有着不同的规定。
楼花的买家不需要和开发商重新签合同，而是直接和原买家签一份转名协议，就可以获得相应房屋的交割权力。而10%的订金如何转移给原房东需要通过多方相互信任的渠道和方式，也增加了这项业务复杂程度。最后，如果楼花无法顺利交付，原买家可能面临法律责任。
曾经，除非被提名者是相关方，否则您需要支付提名的印花税。如果您想提名一家公司，该公司必须在签订合同的日期之前存在。这些限制的版本在其他州和地区仍然适用。
如果您想转让楼花，您需要在您的名字后面加上“和/或提名人”（ “and/or nominee”）。
幸运的是，在维多利亚州，现在的规则简单得多了。简而言之，你可以在结算前将楼花转让给任何人，被提名人不需要与你有亲属关系。
然而，从楼花持有者的角度来看，现实却十分严峻。如果楼花无法如期交付，您可能面临一系列法律责任。
以下是一起真实案例：2017年7月，一处位于昆士兰，合同价值70万澳元的楼花未能如约交付。开发商在没收了买家10%的首付后，通过律师函向买家索要以下赔偿：
原定交付起买家应缴纳的支出包括土地税、水费、物业管理费以及保险，总额超过3000澳元；
延期交付所产生的滞纳利息高达48000澳元；
市场销售费用包括市场支出超过6500澳元，卖家中介佣金超过37000澳元以及相关律师费2000澳元；
以及其他可能的成本（如果再次销售失败）
在楼花无法交付后，竟然收到索偿合计超过98000澳元的惩罚金律师信！除此之外，卖家还将有权利保留进一步诉讼的权利。可见当买家出于弱势的法律地位时，不仅需要承担相关违约责任，还极有可能付出更多超出预算的和解成本。
不同与传统的中介公司只能帮房东出售二手房和近期楼花，却无法为已经购买了房产而无法交割的买家提供寻找新买家方面的服务，为了应对这种情況，Smart Listing作为墨尔本转楼花最专业、最高效的平台，就这样应运而生了，综合上百件楼花转让经验，我们的成功率高达95%，Smart Lsiting在转楼花领域的专业和可靠性是毋庸置疑的。
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