维州政府于2024年10月21日正式实施了一项为期12个月的印花税优惠政策，旨在刺激房地产市场，缓解住房供应压力。在新政下，所有购买公寓、单元房或联排别墅期房的购房者，无论是否为首次置业者或自住业主，均可享受大幅度的印花税减免，且不设房价上限。这意味着，不仅购房成本将大幅降低，更多购房者将受益于此政策，从而推动期房市场的复苏。
政策详情：期房印花税优惠
在新政下，购房者在计算应缴纳的印花税时，能够100%扣除尚未支付的建筑成本。举例来说，购买一套尚未开工的62万澳元公寓，购房者仅需支付约4000澳元的印花税，相较于原先的3.2万澳元，大幅节省了2.8万澳元。如果购买的是在建房产，已完工部分需缴纳全额印花税，但未完工部分仍享受税费减免。
该政策还特别指出，符合条件的房产必须为期房，并且必须包含公共区域，例如公共车道或走廊，独立住宅则不符合减免标准。首次置业者和自住业主仍可通过其他现有优惠购买独立住宅。
背景：利率上升与房市低迷
印花税的改革并非突然之举。近年来，房地产行业一直呼吁政府采取行动，特别是在利率不断上升的背景下，购房成本的增加导致房产销售速度放缓，许多开发项目因此停滞。开发商需要更多时间积累预售量，以确保项目资金充足，不至于赔钱。维州政府此次推出的印花税减免政策，正是回应这些长期存在的行业诉求，旨在降低购房者的前期成本，激励更多人进入房市，推动项目开发加速。
维州州长艾伦（Jacinta Allan）表示，此次政策调整是为了帮助建筑行业加速住宅的建设。她指出，更多公寓和联排别墅的兴建将为年轻人和家庭提供更为经济的住房选择，进而改善当前住房供应紧张的局面。
澳洲商会的呼吁：取消印花税
除了维州政府的政策改革，澳洲商会也于同日呼吁联邦政府全面取消印花税，转而征收土地税。商会认为，印花税是“可怕的前期成本”，它不仅抑制了人们购买适合其家庭规模的房屋，还阻碍了住房市场的正常流动性。澳洲商会的报告强调，如果要在未来五年内建造120万套住房以缓解住房危机，重大政策改革至关重要。
维州政府的进一步计划：交通枢纽地带的高层公寓建设
除了印花税减免，维州政府还宣布将在50个公共交通枢纽区域内快速审批高层公寓的建设。这些区域主要集中在有轨电车和火车站附近，旨在通过高效的审批流程增加住房供应。墨尔本的Brighton、Toorak等高档社区也在这次建设计划之中。这一举措引发了一些居民的反对，尤其是担心开发项目会破坏社区的传统环境，并剥夺他们对新建项目的发言权。
然而，政府回应称，将继续与当地社区进行沟通，以确保这些开发项目能够根据各个城区的特点量身定制，避免一刀切的规划规则。
展望未来：缓解住房压力的关键一步
此次印花税改革被视为缓解维州房地产市场压力的关键一步。通过降低购房成本，政府希望推动更多期房项目的销售，并满足日益增长的住房需求。未来12个月内，这一改革的成效将取决于购房者对新政的响应以及市场对政策调整的反馈。
在利好政策的驱动下，维州政府可能会继续推出更多刺激房市的措施，进一步减轻购房者和开发商的负担，力图解决长期困扰维州的住房供应难题。
