一项房地产评估是房地产经纪人根据他们对该地区的了解、可比交易和买家需求，分析和估计您的房屋预计销售价格的过程。房屋评估通常会考虑“街道吸引力”，房屋内外以及土地面积。
他们还将检查增加房产价值的特征，如中央空调、高品质电器和停车位数量。房地产经纪人将根据这些特征和先前在该社区出售的类似房屋估算价格。
评估仅仅是一个评估，由房地产经纪人免费提供，没有法律地位，只能作为参考。这意味着对卖方最有利的做法是向两三名经纪人获取评估，以获得对房产交易价值的最准确估计。
何时需要房地产评估？
由于评估只是一个估计而不是最终估值，在准备出售或出租房屋时，考虑将其置于市场上时，最好评估当地市场。评估不能在正式场合使用。
房地产估值到底是什么？
房地产估价是由持牌实践估价师（CPV）完成的一项正式、彻底的评估，该评估评估房产的市场价值，并对其进行超出尺寸和位置的评估。在个别检查房产后，估价师将汇编一份评估报告，其中包括有关城市发展、房产状况、对房产土地所有权的审查以识别地役权或责任、突出房产的最佳利用方式，以及解释可能影响房产价值的任何负面特征。
风险评级是估价过程中银行决策的重要组成部分。即使您的价值数字是有利的，如果银行的风险评级超出其容忍度，您仍然可能被拒绝贷款。
明确指出，风险评级是银行计算与在特定房产上放贷相关的风险程度的方式。风险评级从1（低）到5（极高）（高风险）不等。根据您的贷款机构对风险的忌避程度，4或5的评级不太可能导致您的贷款申请获得批准。这些风险评估包括地点、土地、环境困难、该地区的市场情况、预期未来价值，甚至市场行业情况和波动性。
房地产估值通常在需要明确价值时进行。例如，房地产交易、资金申请、土地税异议和纠纷解决。在批准贷款或再融资之前，银行和贷款人还将聘请评估员，以获得对房屋价值的清晰和法律上的评估。正式的评估可能有助于买家和卖家。估值有助于买家减少为房屋支付过高价格的风险，而全面的房产研究可以帮助卖家确定是否升级将提高房产价值。
如何准备评估
评估员是遵循一套行业标准进行工作的专家。在大多数情况下，您无法在金额上对评估结果产生重大影响。但是，在进行评估检查之前，您应该做一些准备工作。总体原则是“消除评估员的疑虑”。以下是您应该做的五件事情，以消除疑虑并增加获得有利估值结论的机会。
提升您房产的吸引力
当估价师参观到一个极其肮脏或维修状况不佳的房屋时，他们可能会认为该房产管理不善，可能存在潜在的问题。因此，确保您的房产不仅处于良好的状态，而且外观上也非常吸引人，这将极大地影响估价师对资产的感知。考虑为外墙涂上新油漆，修剪整洁的花园，并新建篱笆。这些投资通常在提升房产吸引力和价值方面物有所值。就像为出售做准备一样，您的房产应始终呈现最佳状态。
提供详细信息
在今天的市场上，估价师每天都会进行多次房产检查。虽然他们擅长评估房产，但某些特征有时可能会被忽视。如果有任何潜在增值的隐藏改进措施，例如新的隔热材料或太阳能电池板，请务必为估价师做好详细记录。这确保了在他们的评估过程中不会遗漏任何细节。
选择合适的时间
安排在您的房产处于最佳状态时进行评估。选择一个白天有大量自然光照射的时候，特别是如果您住在学区内，学校放学和接学时间停车可能会很困难。如果您的房产靠近繁忙的道路，请避免在交通高峰期进行评估，以减少噪音干扰。
保持可用性
您对房产的了解是无与伦比的，因此请确保在估价师到访时能够随时回答问题或指出他们可能在检查过程中忽略的细节。但是，请避免在检查过程中跟在他们后面，因为这可能会妨碍他们的工作进展。相反，等到他们评估结束后再讨论可能影响估价结果的任何额外因素。
提供比较数据
虽然房地产评估可能不像正式估价那样具有同等的权重，但从多个经纪人那里获取估价以及市场比较分析可以为房产的售价提供一个实际的范围估计。将这些估价与评估报告进行比较，以确保一致性。此外，如果您有最近的销售数据支持您房产的价值，请与估价师分享以提供额外的背景信息。
如果评估结果让您感到意外，请与贷款机构进行讨论，了解背后的原因，并在下次评估之前解决任何差异。
引用：
“What is the difference between a valuation and an appraisal?” by Steffi Sendecki
“Maximise your valuation outcome” by Andrew Mirams
