维多利亚的房地产专家已经警告房主和购房者，随着主要强制性变化的实施，他们将迎来该州房地产市场历史上最复杂的一年。
以下是已经实施或即将开始的八项市场变化：
土地税 - 2024年1月1日
从2024年开始，土地税将影响到投资、商业和度假房产，而不是2023年的最低300,000澳元的土地价值。对于土地价值在50,000澳元以上的土地，将征收土地税。
这将使土地价值在50,000至100,000澳元的房主每年支付500澳元，100,000至300,000澳元的房主每年支付975澳元。土地价值超过300,000澳元的房主将支付975澳元，加上超过300,000澳元的土地价值的0.1％。
预计影响：86万房主（其中首次受影响者38万人）
50万澳元土地价值的成本增加：1175澳元
非居民业主附加费 – 2024年1月1日 现有的非居民业主附加费将从房产应课税土地价值的2％上涨至4％。该费用仅影响不居住在澳大利亚的海外业主。
预计影响：2022-2023财年中的3916笔交易
50万澳元土地价值的成本影响：11175澳元（包括土地税的增加）
天然气替代 - 2024年1月1日
从2024年1月1日开始，除非天然气是已经获得规划批准的建筑群的一部分，否则将不再为新的住宅建筑提供天然气连接。仍允许使用天然气瓶连接。目前，电器设备，尤其是电磁炉和热泵热水器，通常比天然气设备更昂贵。
预计影响：4万个住宅
成本影响：2250澳元至5300澳元（取决于质量）
国家建筑法规 — 2024年5月1日
自2024年5月1日后批准建造的住宅将需要按照全国住宅能源评级计划（NatHERS）的七星级能源效率标准进行建造。住宅还将需要满足新的宜居标准，包括对维多利亚残障人士的无障碍设施要求。
预计影响：每年5万个住宅
成本影响：标准新房每户3万至4万澳元
购房援助 — 2024年
合作购房计划旨在支持那些没有拥有住房且个人年收入不超过9万澳元（家庭年收入不超过12万澳元）的澳大利亚人。批准的购房者只需缴纳2%的首付，联邦政府将支付房屋成本的最高30%（新建筑的40%），以获得房屋相当份额的产权，维多利亚大都市地区上限为85万澳元，其他地区为55万澳元。
预计影响：4万个购房者（全国范围）
成本影响：最多可减少34万澳元的购房价格
租房竞价禁令延长 — 预计在2024年
对于征求租金竞价的禁令将扩展到对接受未经邀请的租金竞价的中介和房东处罚。 预计影响：维多利亚州的私人租赁超过624,000套（2021年普查）
罚款：根据当前的征求法规，个人11,000澳元，法人55,000澳元
短期住宿征费 — 2025年1月1日
对于在短期住宿租赁上列出的住宅的租金收入征收7.5%的征费。随着征费接近2025年1月1日的启动日期，将进一步明确更多细节。
预计影响：3.6万套住宅
成本影响：每1万澳元租金750澳元
空置住宅土地税 — 2025年1月1日
对于被视为空置的房屋的资本改善价值，墨尔本市中心和中环郊区将增加1%的土地税。到2025年，这将扩展到维多利亚州的所有住宅，除非房主每年至少在那里居住四周，或者将其出租至少六个月。
预计影响：700套住宅
50万澳元资本改善价值的成本增加：5,000澳元
引用：
Victoria housing market changes 2024: Eight key things set to hit the state this year” By Nathan Mawby
